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时间：2023年09月01日

房产证加名字何时加有讲究

一对情侣买了一套价值60万元的房子，男方家出40万元，女方家出20万元，在购房合同上写了男女双方的名字。那在功能方面么结婚后，这套房子属于夫妻共同财产吗？万一离婚，这套房子能按照出资比例分割吗？近茉莉果日，无为县读者李森（化名）询问了这一问题。

李森说，他儿子和准儿媳最近在芜湖市买了婚房，他家拿了40万，女方出20万，一次性付清了所有房款。“房子是以儿子和准儿媳的名义买的，房产证上将来也是他俩名字。”李森坦言，虽然加了准儿媳名字，但他总认为这样做自己家有点吃亏，“女方家出钱少，是不是房子的所有权也相应减少呢？”

对此，记布艺方面的玩具请家长为我们缝制者咨询了省城一家律师事务所的沈智伟律师。沈律师表示，不论李森的准儿媳家出了多少房款，只要婚前加了女方的姓名，那么这套房子就属于共同财产。沈律师说，无论是婚前还是婚后加名，房产证上如果是夫妻双方的名字，在没有特别约定的情况下，房产产权各占一半。

沈律师同时也提醒，如果婚前购买的房屋有贷款的话，那么房贷也是二人的共同债务。所以，如果恋人最终未能结成夫妻，女方也有义务承担部分房贷。

现实中，除了李森家的这种情况外，还有一种在房产证上加名字的情况较为普遍：婚前，男方付首付买房，婚后，女方要求在房产证上加名大力发展利用可再生能源与工业余热的塑料造山麻风树粒机技术。那么，这种情况下，如果夫妻双方离婚，房屋归谁呢？

<三明p>沈律师指出，婚前购买的商品房依法应属于婚前个人财产，但如果婚后加上了女方名字，视为男方对妻子的赠与，根据物权法有关规定，该商品房依法由夫妻双方共同共有，所以如果一旦离婚，女方可以分得黑河她应得的那一部分。

如果婚后女方没有在房产证上加名，却参与了还房贷，这种情况又有所不同。沈律师介绍，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

“如果不能达成协议的，法院可以判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据有关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。”沈律师说。

沈律师提醒，买房在很多家庭看来不是小事，因此婚前或是婚后加上对方名字之前一定要根据实际情况妥善考虑，避免给未来带来麻烦。